12月11日，重庆市级重点项目、央地合作示范项目重庆湾正式开工，标志着中国长城资产主导的、重庆近三年来投资金额最大、重庆首个金融央企与地方政府合作成功落地的房地产纾困项目，郑重进入实质性建设阶段。
这不仅是一个城市标杆级项目的重生，更是中国长城资产践行中央金融工作会议精神，促进金融与房地产良性循环，以央企担当、创新模式破解行业困局、护航经济稳定的又一生动实践。
重庆湾项目地处重庆“两江四岸”核心区中心位置，独揽1.5公里南滨江岸线，直面两江交汇及来福士、大剧院等城市地标，更坐拥解放碑、江北嘴、弹子石三大CBD，汇聚故宫文物南迁纪念馆、慈云寺等文保古迹，是集“顶流地段+极致景观+深厚文化”于一身的稀缺核心资产。
重庆湾项目总建筑面积约100万平方米，是重庆主城核心区稀缺的超大型综合性项目，对推动南滨路片区城市更新、提升两江四岸区域整体形象、促进重庆城市高水平质量的发展具备极其重大意义。
此前，因房地产市场波动影响，这一承载城市发展期许的重点项目一度陷入停滞。面对这一困境，中国长城资产积极做出响应国家号召，以金融“国家队”的使命担当和强大的资产运营能力，介入推动项目盘活工作。“化解此类核心资产风险，既关乎城市形象提升，更关乎民生福祉与社会稳定。”中国长城资产相关负责这个的人说，“盘活重庆湾项目，是对国家‘消化存量、提质增量’要求的积极响应，更是我们作为金融央企，义不容辞的责任。”
记者在采访中了解到，重庆湾项目的盘活并非易事，涉及主体多、债权关系复杂、司法诉讼多、项目开发时间跨度长、拆迁安置矛盾突出。面对这一复杂局面，中国长城资产依托自身“风险评估-资源整合-价值再造”的全链条能力，为项目带来一套量身定制、多方共赢的综合解决方案。
今年1月23日，在重庆市南岸区政府的支持指导下，中国长城资产携手融创中国、招商银行、中信信托等合作方，就重庆湾项目达成融资合作。根据协议，中国长城资产拟注资不超过24.76亿元，对项目现有债务进行重组并提供新增融资，同时还由旗下专业房地产平台公司长城国富置业，提供品牌赋能和专业监督管理服务。
在此过程中，中国长城资产不仅搭建SPV有限合伙作为重组平台，科学隔离了项目自身的交叉违约风险；也积极协调各方资源，为项目盘活注入动力；更充分的发挥其在资产运营与管理方面的优势，结合市场情况升级项目业态，为后续开发建设注入了强大动力。
经历为期三年的艰辛努力，这个位于“两江四岸”核心区黄金地段、备受各界关注的重点项目，终于迎来了重生，成为重庆市首例未采用司法拍卖程序，而是在政府强力支持下，各方通过市场化协商谈判，达成债务重组的成功案例。
按预定计划，重庆湾项目将于2026年初正式亮相，将打造集高端居住、创新商务、先锋商业、文化体验于一体的世界都会人文生活范本，成为提升重庆国际化都市形象的新名片。
重庆湾项目的成功，并非偶然。事实上，中国长城资产始终活跃在风险化解的最前沿，已积累了丰富的房地产纾困经验。多个方面数据显示，截至2024年，中国长城资产累计收购管理不良资产规模超2.35万亿元，纾困企业超150万家；而在房地产领域，仅2023年以来便投放超百亿元资金，带动千亿货值项目复工复产。
在此过程中，中国长城资产聚焦具体项目及特定需求，积极探索并成功实践多样化的纾困模式。在深圳院子项目，中国长城资产通过“债务重组+股权结构重组+管理重组”的完整方案，使停工多年的项目顺利复工，取得开盘预售近7成的佳绩；在深圳东山小区改造项目中，采用“资产重组+运营介入”路径，推动老旧小区更新，保障居民权益；在武汉桂湖云翠项目，通过“风险隔离+代管代建”模式，引入绿城管理进行代建，最终将“烂尾”项目转化为品质楼盘，实现开盘热销。
而在重庆湾项目，中国长城资产以“债务重组+新增融资+品牌服务”模式，构建了“政企协同、央地合作”深层次地融合的高效机制，直击项目痛点，保障了项目后续开发建设顺利推进。
“纾困不是简单输血，而是通过资源整合实现价值再造。”正如中国长城资产相关负责人所说，这些遍布南北的成功案例，勾勒出中国长城资产房地产纾困业务的清晰脉络：其纾困模式已从单一的资金输血，升级为项目重组的顶层管理。中国长城资产不再仅仅是资金提供者，更成为项目的顶层设计者、资源整合者和运营管理者。其核心在于，凭借专业的重组技术、强大的资源调配能力和深度的运营介入，实现项目价值的根本性修复与重塑。
通过一揽子方案，中国长城资产统筹多方资源，最终也实现了多方共赢：保障购房者权益、提振地方经济、出清金融风险、疏通产业链、减轻房企负担。
当前是我国推动金融高水平质量的发展、防范化解重点领域风险、促进房地产市场平稳健康发展的关键期，中国长城资产的一系列成功实践，持续为行业贡献了可复制的解题方案，其模式的创新性、操作的有效性以及成果的普适性，都值得高度关注和借鉴。
中国长城资产有关负责这个的人说，作为金融与房地产良性循环理念的重要践行者，中国长城资产将继续以“消化存量、提质增量”的政策为导向，稳妥化解房地产风险，构建房地产发展新模式，不断展现“长城作为”，贡献“长城力量”。
